第167章 东南区的热潮(第2页)

在影视城和乐高乐园的“光环效应”下，周边地块被迅速开发成住宅、商业综合体和酒店群。

高端住宅项目如“宁海星光府”“乐园壹号”，虽然还没有影，但宣传已经是铺天盖地，海报上满是“近享影视城繁华”“乐高乐园旁宜居胜地”的标语。

商业项目也不甘落后，规划中的“东南新天地”集购物中心、写字楼和五星级酒店于一体，号称要打造宁海的新地标。

尽管这些项目大多处于打地基、建框架的早期阶段，地价却已被炒得水涨船高。

两年前，东南区的地价每平米不过一两千元，如今已飙升至两万以上，核心地块甚至突破三万。

城投公司和国企的账面盈利暴增，动辄数十亿的浮盈让报表被任何投资人看到都会怦然心动。

宁海的gdp被这波建设热潮推高，政绩斐然，一时之间，东南区烈火烹油，繁花似锦。

胡鞍山坐在办公室的皮椅上，面前摊着一堆东南区的规划图，眉头拧得像麻花。

他指着图纸，对陈朔吐槽：“你瞅瞅，这帮国企和城投公司规划的都是啥玩意儿？！”

陈朔端着茶杯，靠在沙发上，笑眯眯地听他发牢骚。

两人今天在一起，本来是商量后续物流公司的商业计划的，但是说着说着就谈到了东南区的建设上。

胡鞍山一拍桌子，语气里满是专业人士的愤懑：“影视城和乐高乐园是好项目，文旅能拉动人气，可配套咋搞？照理说，周边应该规划低密度的文化创意园区、主题民宿，或者跟乐高乐园联动的亲子教育产业，这样才能把游客留住，形成长期消费链。结果呢？全他妈是高楼大厦，住宅、商场堆得跟积木似的！这叫规划？这是拿地皮换钱！”

他点了根烟，继续数落：“你看这地价，炒到三万一平了，房子还没盖完，账面盈利就几十亿。短期看，gdp上去了，领导高兴，报表好看。可长远呢？这些高价楼盘谁买？宁海才多少人口？影视城和乐园一年能来多少游客？供需完全不匹配！再过几年，卖不出去的房子堆在那儿，空置率一高，就是第二个鬼城！”